부동산 실거래가 조회

특정 지역의 부동산을 알아볼 때 일반적으로 그 지역 인근에 있는 공인중개사 몇몇 곳에서 제시하는 가격을 기준으로 그 지역의 대략적인 현시세만 파악하고 적당한 매물이 있으면 바로 거래를 진행하는 사람들이 의외로 많다.

하지만 좀 더 합리적인 부동산 거래를 위해서는 매입하려는 부동산 매물의 과거 매매동향을 미리 파악하는 부동산 실거래가 조회가 선행되어야 매입하려고 하는 부동산을 합리적인 가격으로 매입할 수 있으며, 매입 여부를 결정하는데에도 부동산 실거래가 조회는 필수 사항이 되고 있다.

1.부동산 실거래가 조회의 필요성

부동산 매물의 과거 매매동향은 국토교통부에서 제공하는 부동산 실거래가 조회 시스템을 활용하면 간단히 확인할 수 있으며, 부동산 매입전 매매동향을 사전에 파악해두면 현재 제시하는 매물의 거래 가격이 적절한지 판단할 수 있어 합리적인 가격으로 거래를 성사시킬수 있다.

특히 매입하려는 부동산의 과거 거래가 활발할수록 실거래가 정보는 더욱 큰 힘을 발휘하는데 예를 들어 과거 거래가 활발한 부동산의 경우에는 실거래가가 꾸준히 변화한 과정을 더욱 명확하게 파악할 수 있다.

그러면 특정지역의 토지나 집값이 전반적으로 상승 혹은 하락한 상황에 대한 확신이 가능하고 현재 매물로 나온 부동산의 매매가의 적절성 여부도 더욱 정확하게 검증할 수 있게 된다.

반면 특정 매물의 부동산 실거래가 조회 시 과거 매매 내역이 희소하거나 아예 없을 경우에는 소위 부르는 게 값인 특수한 경우가 발생할 수도 있다.

그래서 과거 거래내역이 희소하거나 아예 없는 부동산 거래 시에는 '시세보다 저렴하게 판매 중입니다.', '주인이 급한 사정이 있어서 급매합니다.' 등 감언이설에 혹해서는 안되며 객관적인 정보를 토대로 한 매물의 입지나 매매가에 대해 철저한 분석과 검증 과정이 반드시 필요한데 가장 기본적인 것은 그 부동산의 공시지가를 확인하는 것과 그 매물과 유사한 인근 지역 매물의 부동산 실거래가 조회를 확인해 보는 것이라고 할 수 있다.

이를 위해서 부동산 실거래가 조회가 필요한데 이는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해서 조회 가능하다.

이 시스템에서는 아파트 실거래가 조회, 연립/다세대 실거래가 조회, 단독/다가구 실거래가 조회, 오피스텔 실거래가 조회, 분양/입주권 실거래가 조회, 상업/업무용 실거래가 조회, 토지 실거래가 조회 서비스를 제공하고 있는데 매매 공개 대상과 전월세 공개 대상의 조건은 다음과 같다.

우선 매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지, 상업·업무용 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있으며 전월세가 실거래 공개는 2011년 1월부터 읍·면·동주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 대상으로 하고 있다고 한다.